Пәтер қарыздарды өтеу үшін аукционда сатылды – біз оны қайтарып алдық

Клиент немен келді

2006 жылы клиент ипотека алып, жаңа пәтерге көшті. Ол біраз уақыт бойы үнемі төлемдер жасап тұрды, бірақ кейін жағдай өзгеріп, ол несиені төлей алмай қалды. Банк сотқа шағым түсірді, нәтижесінде оған 10 258 172 теңге қарыз өндірілді.

Іс сот орындаушысына берілді. Ол төмендету арқылы сауда-саттық процесін ұйымдастырып, пәтерді – клиенттің жалғыз үйін – нарықтық құнынан айтарлықтай төмен бағамен 7 072 586 теңгеге сатты. Пәтер сатып алушыға берілді, ал қалған 3 185 586 теңге қарыз клиенттен әлі де өндіріп алынып жатты.

Клиент жалғыз үйсіз және басқарылмайтын қарызға батып, бас тартуға аз қалды. Достарының ұсынысы бойынша ол бізбен хабарласты.

Мәселені қалай шештік

Біз жағдайды талдаудан және барлық заңды құжаттарды қараудан бастадық. Пәтер аукционы елеулі процедуралық бұзушылықтармен өткізілгені белгілі болды. Қажетті дәлелдемелерді жинағаннан кейін, біз бірінші инстанциядағы сотқа талап арыз бердік. Сот аукционды жарамсыз деп танып, оның нәтижелерін жойып, пәтерді клиентке қайтарды. Сот приставы бұл шешімге шағымдануға тырысты, бірақ апелляциялық сот оны қолдады.

Біздің кеңесіміз бойынша, клиент пәтерге сатып алушыны өз бетінше тапты. Біз кепілдердің себептерін және сатып алумен байланысты заңды тәуекелдердің жоқтығын түсіндірдік, сатуға банктің мақұлдауын алдық, барлық кепілдерді алып тастадық және мәмілені жүргіздік. Пәтер нарықтық бағамен сатылды.

Нәтиже

Түскен қаражат банктің қарызын толық өтеуге ғана емес, сонымен қатар клиенттің жеке қажеттіліктерін жабуға да жететін. Ол ипотеканы жауып, қаражат жағдайында қалды, оның аты-жөні борышкерлердің тізіліміне енгізілмеген, ал несие тарихында қарыздары жоқ екені көрсетілген.

Заңгердің түсіндірмесі: осындай жағдайдан қалай аулақ болуға болады

• Несиеге өтініш бермес бұрын, табысыңызды мұқият бағалаңыз және тұрақты төлемдерді кешіктірмей жасай алатыныңызды тексеріңіз. Банк негізінен өзінің коммерциялық мүдделерін көздейтінін ұмытпаңыз.
• Егер сіз қаржылық қиындықтарға тап болсаңыз, сот ісін немесе мәжбүрлі өндіріп алуды күтпеңіз — банк дауларында тәжірибесі бар заңгерлерге алдын ала хабарласыңыз. Несие шарттарын өзгерту немесе қарызды қайта қаржыландыру көбінесе мүмкін.
• Егер банк сотқа талап арыз берген болса, жалғыз әрекет етпеңіз. Заңдар мен рәсімдерді білмей, сіздің мүдделеріңізді қорғау қиын, ал сот орындаушылары мұны пайдалана алады.