Квартиру продали с торгов за долги — мы её вернули

С чем обратился клиент

В 2006 году клиент оформил ипотеку и переехал в новую квартиру. Какое-то время он исправно вносил взносы, но затем обстоятельства сложились так, что обслуживать кредит он больше не смог. Банк обратился в суд, и тот вынес решение о взыскании долга — 10 258 172 тенге.

Дело передали судебному исполнителю. Он организовал торги на понижение цены и продал квартиру — единственное жильё клиента — за 7 072 586 тенге, что было заметно ниже её рыночной стоимости. Квартиру передали покупателю, а оставшийся долг в 3 185 586 тенге продолжали требовать с клиента.

Клиент остался без единственного жилья и с практически неподъёмным долгом — и почти опустил руки. По рекомендации знакомых он обратился к нам.

Как мы решали проблему

Мы начали с анализа ситуации и проверки всех юридических документов. Выяснилось, что аукцион по продаже квартиры прошёл с существенными процедурными нарушениями. Собрав необходимые доказательства, мы подали иск в суд первой инстанции. Суд признал аукцион недействительным, отменил его результаты и вернул квартиру клиенту. Судебный исполнитель пытался оспорить это решение, но апелляционная инстанция оставила его в силе.

По нашему совету клиент самостоятельно нашёл покупателя на квартиру. Мы разъяснили покупателю причины судебных арестов и отсутствие юридических рисков при покупке, получили согласие банка на продажу, сняли все аресты и сопроводили сделку. Квартиру продали по рыночной цене.

Результат

Вырученных денег хватило не только на полный расчёт с банком, но и на собственные нужды клиента. Он закрыл ипотечный заём и остался при средствах, его имя не попало в реестр должников, а в кредитной истории нет непогашенных займов.

Комментарий юриста: как не попасть в подобную ситуацию

• Перед оформлением кредита трезво оцените свои доходы: сможете ли вы платить регулярно и без задержек. Помните, что банк преследует прежде всего свои коммерческие интересы.
• При финансовых трудностях не ждите суда и принудительного взыскания — обращайтесь к юристам с опытом в банковских спорах заранее. Часто удаётся изменить условия займа или рефинансировать долг.
• Если банк уже подал в суд, не действуйте в одиночку. Без знания законов и процедур защитить свои интересы сложно, а судебные исполнители могут этим воспользоваться.