Застройщик не отдавал оплаченную квартиру — добились её передачи

Клиент немен келді

В 2006 году клиентка решила приобрести собственное жильё: выбрала двухкомнатную квартиру и подписала договор долевого участия. По условиям она внесла первоначальный взнос 15% от стоимости, а остаток должен был покрыть ипотечный кредит банка, с которым, по словам застройщика, тот сотрудничает.

В течение года застройщик не сообщал, в каком банке оформлять ипотеку. Когда он наконец направил клиентку в банк, выяснилось, что кредит дадут только на половину суммы, а не на 85%, как обещал застройщик. Средств на увеличенный первоначальный взнос у клиентки не было.

Застройщик предоставил недостающие 35% в виде займа на два месяца, и клиентка оформила ипотеку. Вернуть заём в срок не получилось, хотя ипотеку банку она выплачивала регулярно и вовремя.

После завершения строительства клиентка сделала ремонт и переехала — но застройщик отказался передать ей права на квартиру и переоформил их на третье лицо за свои долги.

Застройщик грозил выселением, требуя вернуть заём с процентами, которые втрое превышали его сумму. Самостоятельно разрешить ситуацию клиентка не смогла и обратилась к нам.

Мәселені қалай шештік

Мы начали с анализа ситуации: изучили договор между клиенткой и застройщиком и всю их переписку за период сотрудничества. Стало очевидно, что застройщик в одностороннем порядке изменил условия продажи, хотя клиентка уже вложила свои деньги в строительство и рассчитывала получить ипотеку на оставшуюся сумму.

Мы организовали переговоры между сторонами и предложили компромиссное решение. Застройщик отказался — тогда наши юристы подали в суд исковое заявление о признании сделки недействительной и понуждении передать квартиру. После этого строительная компания согласилась на повторные переговоры.

Нәтиже

Стороны пришли к компромиссу: право на квартиру осталось за клиенткой. Жильё, в которое она вложила деньги и уже переехала, удалось сохранить — без выселения и оплаты завышенных процентов.

Заңгердің түсіндірмесі: осындай жағдайдан қалай аулақ болуға болады

• Проверяйте, соответствует ли договор долевого участия закону РК «О долевом участии в жилищном строительстве». Если договор не отвечает требованиям закона, он не имеет силы — и это повод усомниться в надёжности застройщика.
• Если вы не можете самостоятельно проверить договор или спорная ситуация уже возникла — обращайтесь к юристу. Без юридической подготовки проблему легко не только не решить, но и усугубить.