В какой ситуации оказался Клиент

«В 2006 году я задумалась о приобретении собственной квартиры. Нашла застройщика, выбрала двухкомнатную квартиру и подписала договор долевого участия. По условиям договора я должна была внести первоначальный взнос в размере 15% от стоимости квартиры; остаток обеспечивался ипотечным кредитом от банка, с которым якобы сотрудничает застройщик.

Я передала застройщику первоначальный взнос в размере 15% от стоимости квартиры. В течение года строительная компания не предоставила информацию о банке, в котором я должна была оформить ипотеку. Позже застройщик направил меня в банк, но там я узнала, что жилищный кредит может быть оформлен только на половину суммы, а не на 85%, как заверил меня застройщик.

На тот момент у меня не было средств на то, чтобы предоставить застройщику первоначальный взнос на новых условиях. Строительная компания предоставила мне недостающие 35% в виде займа на два месяца, и я смогла получить ипотеку в банке. Однако обстоятельства сложились так, что вовремя вернуть их у меня не получилось, хотя ипотеку банку я выплачивала регулярно и своевременно.

После завершения строительства я сделала ремонт в квартире и переехала в новый дом. Застройщик отказался передать мне права на недвижимость и передал их третьему лицу (строительной компании), якобы за свои долги перед ним, и грозился выселить меня, если я не верну ему долг с процентами, которые в три раза превышали сумму займа. Отчаявшись решить эту проблему самостоятельно, я обратилась в юридическую компанию».

Сулейменова С.Т.

Как мы решили эту проблему

Наша работа всегда начинается с анализа ситуации. Чтобы понять, почему возникла такая ситуация, мы изучили условия договора между нашим Клиентом и застройщиком, ознакомились с их перепиской за весь период их взаимоотношений. Очевидным было то, что застройщик изменил условия продажи квартиры в одностороннем порядке, хотя наш Клиент уже вложил свои деньги в строительство и был уверен, что получит ипотеку на оставшуюся сумму.

Придя к такому выводу, мы организовали переговоры между сторонами конфликта и предложили им компромиссное решение. Застройщик не согласился с предложенным вариантом, и наши юристы подали исковое заявление о признании сделки недействительной и понуждении передать квартиру в суд. Позже строительная компания согласилась на повторные переговоры, и стороны пришли к компромиссу.

Отзыв Сулейменовой С.Т.

Как не попасть в подобную ситуацию?

Наши юристы советуют:

1. Проверьте, соответствует ли договор долевого участия законодательству РК, в частности Закону «О долевом участии в жилищном строительстве».

Если документ не соответствует нормативно-правовым актам, он не имеет законной силы. Существует вероятность того, что застройщик намеренно создает для себя выгодную позицию, чтобы уйти от ответственности в случае спорной ситуации. Стоит задуматься, стоит ли заключать сделку с такой строительной компанией.

2. Обратитесь к юристу, если Вы не можете проверить договор долевого участия на соответствие законодательству или если спорная ситуация уже возникла.

Столкнувшись с подобной проблемой, человек без юридического образования может не только не решить ее, но даже и усугубить свое положение. Сэкономьте время, силы и деньги, предоставив юристу возможность делать свою работу.